Governo do Estado do Espírito Santo
TD 44 - Determinantes de Preços no Mercado de Imóveis Residenciais em Vitória-ES
Este artigo aplica a metodologia hedônica para analisar os fatores determinantes do preço dos imóveis anunciados em Vitória, Espírito Santo, com objetivo de determinar o impacto das características observáveis do bem em relação ao seu preço. Dentre estas, consideram-se aquelas que são intrínsecas ao imóvel, ou seja, relativas à edificação propriamente dita, e extrínsecas, relativas às especificidades de seu entorno. Os resultados alcançados demonstram estatisticamente que os componentes intrínsecos mais importantes para a formação do preço imobiliário variam de acordo com a localidade, bem como existem externalidades que alteram as condições de mercado em bairros diferentes.
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